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　　核心閱讀　　廣州的長租公寓吸引了很多年輕人的目光，不用總是搬家，一定程度上消除了漂泊感。租購同權，使租房擁有過去買房才能擁有的一些公共服務，使長租更能租長。政府還專門推出租賃地塊，允許商業住房改造成租賃住房。然而，長租房發展依然面臨不少困惑，比如，不少人還是覺得買房更劃算，租購同權的程度離大家的期望還有一定距離等。長租方興未艾，服務還需跟上。　　　　近期位于廣州開發區一塊“只租不售”住宅用地出讓引起了大家的注意：該地塊是去年7月廣州發布“租購同權”及發布《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》后首宗公開掛牌出讓只租不售的住宅用地，被視為廣州正式大面積啟動“長租公寓”建設的標志性地塊。　　廣東擁有較為完備的住宅租賃市場，但“長租公寓”是一個新鮮事物，其存在與發展超出了“租賃”關系本身，同時也是長久以來對房屋居住權與所有權之間關系的顛覆性認識，因此它的存在格外引人關注。　　長租消除漂泊感　　通過與CCB建融家園簽下3年租約，深圳的李拓成為建行全國首位3年期長租客戶。他長租的龍華“潤達圓庭”住房面積達102平方米，全新裝修，家私齊全，一家五口幾乎是拎包入住。　　李拓下載了CCB建融家園APP并注冊，選擇“按居貸”一次性支付3年租金，這樣租金可以打九二折，并約定房租每年上漲5%，102平方米的房子算下來每月租金加支付銀行利息在7400元左右。隨著今后平臺進一步發展，如果他愿意，甚至還可以考慮長達10年以上的穩定租期。深圳房價高企，就算龍華及周邊的房子均價也在5萬以上，讓他現在去買102平方米的大房子，無論是首付還是月供，都是不可想象的。　　而在廣州珠江新城獵德小區，文燕一直與兩個好友合租三居室，但過去兩年她們已經搬了3回家。每一次找房子搬家都得經歷一次心力交瘁，還得多付半個月中介傭金，她甚至懷疑這都是中介從中搗鬼。所以她們至今也無心去收拾她們的房子，大件物品不敢買。對她們來說，租住的地方不是一個“家”，只是一個“窩”，而且是一個隨時要卷鋪蓋走人的“窩”。這些年來文靜只感到“漂”的感覺，居無定所，她感覺自己并不屬于這個城市。她們也希望和中介、房東簽一個長一點的租賃協議，中介不愿意，房東也不愿意，除非她們一次性交3年租金，3年的租金高達20多萬元，這對3個女孩子來說簡直是天方夜譚。廣東各地陸續推出加快發展住房租賃市場政策并推廣長租房，這讓她們有了更多的期盼。對她們來說，長租房不僅僅是長久的住處，更是一種歸屬。　　對于“長租”這一新鮮事物，也有人持保留意見。在佛山金融高新區工作的程嘉杰就對目前新潮的“長租公寓”不以為然。目前佛山長租公寓每月至少也要1500—3000元/月，此外物業費、水電費等要按照商業標準收取，每月花費不低。長租公寓租10年，那這10年中所花費的租金也是一去不返。現在佛山還有不少房子售價在每平方米1萬多元，只要解決了首付，每月交月供，10年后就可以擁有自己的房子。他認為，在佛山這種房價并不是特別高的城市，長租房遠沒有自己供房合算。　　租購同權要完善　　在廣州中心城區五羊新城，YOU+是一個年輕且有趣的長租公寓。這是一個典型的年輕人社區，在這里處處可見新奇而富有趣味的功能設計，多處大門都有“機關”，外人進來即使有門禁卡也不一定能找到刷卡器，站在電梯前也找不到電梯按鈕……這些新奇的設計與其說是不讓陌生人輕易進入公寓，還不如說是為年輕人的生活增添一些樂趣。　　YOU+五羊新城社區目前配備健身區、書吧、會議室、臺球桌游、咖啡簡餐及多種娛樂設施。每三層有一個公共區域，免費對租客開放使用，閑時可到這里娛樂放松或聚會；在這里20—40平方米左右的單元，價格在2580—4580元/月。小謝表示，這樣的租金對他來說還是偏高，占了他收入的1/3，但他喜歡這里的氛圍，因為這里是年輕人的天下。　　而在廣州棠下萬科泊寓長租公寓，600套公寓由六棟舊廠房改建而成。這里裝修風格簡約時尚，房間配齊家私家電，滿足年輕人拎包入住的需求。11—30平方米的房間租金在1100—2500元/月，深受附近科技園、創意園年輕員工的喜愛。　　相較于傳統租房市場，長租公寓在管理、服務及配套方面具有諸多優越性。開發商通過招拍掛取得純租賃地塊建設長租公寓剛剛起步，目前的長租公寓大多是由投資者將房子租賃過來，并進行裝修改裝升級，再對外出租。　　長租房能夠長租多久？這是一個現實問題。剛走出大學校門的年輕人，以前可能租住在城中村，或者依靠中介幾人合租一個單元樓；現在單元樓等被統一租賃統一裝修，按長租房統一經營，年輕人搬進了這樣的長租房，這只是租住形式不一樣，其它方面并沒有本質性改變。隨著年齡的增長，這些年輕人面臨結婚生子、孩子入托入學、贍養老人、三代同堂……他們能夠不用買房而照樣入住長租房嗎？　　十九大報告提出，加快建立租購并舉的住房制度，強調“房子是用來住的”，從目前看，長租還是一種方興未艾的生活方式，和購房相比，有一些服務需要跟上。比如，房子捆綁了許多公共服務與社會福利，入戶與入學是最典型的兩項。　　去年7月廣州發布“租購同權”系列政策時，曾經引起社會廣泛關注。符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，這成為扶持住房租賃市場發展、促進市民待遇均等化的一項重要舉措。　　廣州將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃，允許將商業用房按規定改造成租賃住房，土地使用年限不變，調整后用水、用電、用氣價格按照居民標準執行。　　租購并舉添新意　　但當人們進一步追問“租購同權”到底是同什麼權，租住在東風東路就可以與該地段擁有房產的業主們同等享有入讀廣州名校東風東路小學的機會嗎？答案是否定的，同權只同“享受義務教育”的權利，不同“就近入學”權利。當下的“租購同權”與老百姓的期望還有一定距離，但也有人表示，起碼“同權”的方向值得肯定，應繼續探索。　　除了“租購同權”，“租購并舉”也是實現住有所居的重要途徑。　　去年12月20日，碧桂園正式對外發布了長租公寓品牌“BIG+碧家國際社區”，并與美的集團、ofo等30多家單位簽約，計劃在3年內建設100萬套長租公寓。為此碧桂園將自身優勢資源與長租公寓進行對接，推出包括“租金抵購房價”等一系列優惠。即在碧桂園長租公寓內入住超過6個月以上，如果購買碧桂園的住宅產品，就能夠享受到部分租金抵扣房價的優惠。　　盡管該項優惠為企業長租公寓經營考量，長租公寓吸引來的年輕人，無疑是房地產企業未來房產銷售目標客戶。不過該項優惠提出了一個思路：“長租”如何與“租購并舉”相銜接。　　程嘉杰表示，“租金抵購房價”對他來說非常有吸引力，從租戶轉變為業主，租金不白交，這樣他即可從容按自己的經濟能力和現實需求選擇“長租”或是購買。　　程嘉杰所說的這種“從容”，正是當前房地產市場亟須的理性心態。而對于企業來說，開發長租公寓也需要“從容”的心態。長租公寓投入高、回報低、資金回收周期長。但開發長租公寓首先是承擔社會責任的行為，另外，企業還看中的一點是：長租客戶本身就是未來潛在的購房客戶，這是一種市場激勵。　　長租公寓對租客的吸引力在于租期長、價格穩定及可預期的租金上漲空間。讓企業能夠從政府獲得租賃住房用地、保障房源只是第一步，后續還需要政策配套和金融產品的扶持進行箍牢，形成完善成熟的住房租賃市場體系。　　廣東省房地產行業協會會長王韶表示，在租購同權的基礎上，建立租售并舉的供應方式才是一項立足于長遠的住房政策。在政府指導下，建立統一的住房租賃交易服務平臺和住房租賃信用管理體系，建立包括各類住房租賃市場主體的信用管理體系，實行“紅名單”和“黑名單”制度，形成守信聯合激勵和失信聯合懲戒機制，確保住房租賃產業健康有序發展。

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